A Bozsik Aréna szomszédságában lévő egykori vágóhíd területének átfogó fejlesztése Kispesten
A Bozsik Aréna szomszédságában, Budapest XIX. kerületének keleti részén található mintegy 2,2 hektáros, parlagon heverő terület jelentős átalakulás előtt áll. Ezt a tömböt a Hofherr Albert utca, az Iparos utca és a Lajosmizsei vasútvonal határolja, és egészen az ezredfordulóig vágóhíd működött rajta. A terület tulajdonosa most egy nagyszabású lakáscélú fejlesztést tervez a kétharmadán, amely Budapest egyik frekventált pontján új életet lehel a régóta kihasználatlanul álló földdarabba.
A terület története és jelenlegi állapota
A tervezési terület déli részén 1937-től egészen az ezredfordulóig működött a vágóhíd. Az egykori épületek, amelyek az ezredforduló után használaton kívül kerültek, nagyrészt elbontásra kerültek. A bontási munkálatok 2010-2011-ben zajlottak le, egy trafóház kivételével minden épületet eltávolítottak. Jelenleg a Hofherr utca felőli oldalon egy önkiszolgáló autómosó üzemel a területen. A közvetlen környezetében zömmel egyszintes házak állnak, ami egyedi karaktert ad a környéknek, ugyanakkor felvet bizonyos kihívásokat a zajterhelés szempontjából.
Az ingatlanfejlesztés részletei és szabályozási háttere
A Hofherr Albert utca - Iparos utca - Lajosmizsei vasútvonal által határolt területen megvalósítandó beruházás jelentős hatással van a helyi szabályozásokra, ezért szükségessé tette a Kispest Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) módosítását. Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata a 2023. szeptember 21-i nyílt ülésén elfogadta a módosítást tartalmazó rendeletet. Ez a rendelet október 16-án lépett hatályba, mint a KÉSZ része, különös tekintettel a Vi-2/XIX/13 jelű építési övezet előírásaira, melyek a fejlesztés kereteit határozzák meg.
Még tavasszal tették közzé az önkormányzat honlapján a Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft. által készített Partnerségi véleményezési dokumentációt. Ebből a dokumentációból több minden kiderül a fejlesztéssel kapcsolatos előzetes elképzelésekről, megvilágítva a tervezési folyamatban résztvevő szereplők és a lakosság bevonásának fontosságát.
Tulajdonviszonyok és együttműködés
A tervezési terület három telkéből kettő, a 168203/2 és a 1608203/1 helyrajzi számú, a TGI Ingatlanforgalmazó Kft. tulajdonában van, míg egy telek, a 168204-es helyrajzi számú, az önkormányzat tulajdonában áll. A sikeres fejlesztés érdekében a két fél településrendezési szerződést kötött. Ennek a szerződésnek az alapjául egy részletes telepítési tanulmányterv szolgál, amelyet Budapest Főváros XIX. kerület, Kispest Önkormányzata Képviselő-testülete a 194/2022. (X. 06.) Ökt. határozatával hagyott jóvá, ezzel biztosítva a projekt hivatalos kereteit.
| Telek azonosító | Tulajdonos | Megjegyzés |
|---|---|---|
| 168203/2 | TGI Ingatlanforgalmazó Kft. | Fejlesztésbe bevont, a beruházás részeként összevonásra kerül |
| 1608203/1 | TGI Ingatlanforgalmazó Kft. | Fejlesztésbe bevont, a beruházás részeként összevonásra kerül |
| 168204 | Kispest Önkormányzata | A településrendezési szerződés része |
A tervezett lakó- és szolgáltatóegységek
A tervek szerint az ingatlanfejlesztés részeként öt, összesen 325 lakást tartalmazó épületet alakítanának ki a területen. Ezen felül kereskedelmi és szolgáltatóegységek is helyet kapnak, amelyek a leendő lakók és a környékbeliek számára is kényelmes szolgáltatásokat nyújtanak. A beépítési terv elsősorban a 168203/1 és 168203/2 telkekre fogalmaz meg konkrét beépítési javaslatot. E két telket a beruházás részeként összevonják, hogy egy egységes és hatékonyan kihasználható területet hozzanak létre az építkezés számára.
Kiemelt szempont a zöldfelület
A telkek beépítése és fejlesztése során kiemelt cél, hogy a zöldfelületi arány minél nagyobb mértékben teljes értékű, fásított zöldfelületként kerüljön biztosításra. A tervezők törekednek nagy, összefüggő és a beépítések által védett zöldfelület kialakítására, amelyen belül közösségi célú pihenő- és szabadidős kertrészek is kialakíthatók. Ez a megközelítés hozzájárul a fenntartható városfejlesztéshez és a lakók életminőségének javításához.
Környezeti kihívások
A tervezési folyamat során komolyan számolni kell a legfőbb problémával, amely a közúti és vasúti eredetű zajterhelés. Ez a tényező kulcsfontosságú a leendő lakóépületek elhelyezésénél, tájolásánál és a megfelelő zajvédelmi megoldások megtervezésénél, hogy a lakók számára nyugodt és komfortos környezet legyen biztosítva. A zajcsökkentő intézkedések integrálása elengedhetetlen része a projektnek.
tags: #vagohid #bozsik #stadion
